今年以來，美國房屋銷售量持續(xù)下跌。房價(jià)高漲和加息引發(fā)的利率上升是導(dǎo)致有意購房者放棄買房的主要原因。樓市衰微預(yù)示著美國經(jīng)濟(jì)或?qū)⒆呦蚱＼洝Ｔ絹碓蕉嗟挠幸赓彿空邨壻I轉(zhuǎn)租，美國多地樓市已轉(zhuǎn)入買方市場。
美國樓市與股市紛紛接近歷史高位，投資者不免產(chǎn)生資產(chǎn)價(jià)格泡沫或?qū)⑵屏训膿?dān)憂。
居高不下的房價(jià)、不斷上漲的房貸利率令美國購房者躑躅不前，盡管美國就業(yè)市場和GDP暫時(shí)未露出頹象，但在美國房地產(chǎn)市場上棄買轉(zhuǎn)租的人越來越多，美國樓市走軟的局面已經(jīng)顯現(xiàn)。
今年以來，美國樓市風(fēng)向轉(zhuǎn)變明顯。美國全國房地產(chǎn)商聯(lián)合會(huì)的調(diào)查顯示，美國二手房購買量較上年下跌4.1%，已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月下跌。進(jìn)入9月份后，主動(dòng)看房的客戶日益稀少，人們的購買意愿日趨低落。美國房價(jià)在2012年觸底后，至今已經(jīng)上漲50%。期限30年的美國住宅抵押貸款利率今年快速增長1個(gè)百分點(diǎn)，目前已經(jīng)突破了5%，創(chuàng)8年來新高。綜合計(jì)算，美國購房者月供均價(jià)較年初上漲了16%，以致很多有意購房者高呼“買不起”。
美國地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)近日公布數(shù)據(jù)顯示，美國9月份成屋銷售總數(shù)年化515萬戶，創(chuàng)2015年11月份以來新低，市場預(yù)期529萬戶，8月份由534萬戶下修為533萬戶，刷新了7月份創(chuàng)造的2016年2月份以來最低水平。至此，房屋銷售已經(jīng)連降6個(gè)月，7月份時(shí)已經(jīng)創(chuàng)下5年來最長連月下滑期。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，房屋銷售下滑與利率回升有關(guān)。美國抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)公布的10月8日當(dāng)周數(shù)據(jù)顯示，30年抵押貸款平均利率升至5.1%，創(chuàng)2011年2月份以來新高。首套房買家和借款者常用的美國聯(lián)邦住房管理局(FHA)擔(dān)保30年期FHA貸款平均利率升至4.5%，創(chuàng)2011年2月份以來新高。住宅調(diào)查機(jī)構(gòu)Attom數(shù)據(jù)解決方案公司發(fā)布的三季度美國住宅可負(fù)擔(dān)指數(shù)為92，低于二季度的95和去年同期的102，并創(chuàng)2008年三季度以來的10年新低。
自去年年底以來，包括高盛在內(nèi)的多家華爾街機(jī)構(gòu)表示，美國樓市與股市接近歷史高位，投資者不免產(chǎn)生資產(chǎn)價(jià)格泡沫或?qū)⑵屏训膿?dān)憂。今年2月份美聯(lián)儲主席鮑威爾上任以來，也多次強(qiáng)調(diào)包括股票在內(nèi)的部分資產(chǎn)價(jià)格過高，暗示未來將繼續(xù)加息。美聯(lián)儲12月份再次加息是大概率事件，2019年可能加息3次，歐洲央行2018年末也將退出量化寬松，2019年夏天或加息，全球流動(dòng)性將進(jìn)一步收緊，資產(chǎn)價(jià)格面臨調(diào)整壓力。
美國購房者多數(shù)看重房子的升值潛力，房價(jià)快速上漲透支了未來數(shù)年的漲幅，購房者開始對房屋日漸挑剔，致使多地樓市轉(zhuǎn)入買方市場。樓市衰微預(yù)示著家具、裝修等相關(guān)行業(yè)即將進(jìn)入衰退。分析認(rèn)為，美國房地產(chǎn)市場這一走勢意味著美國經(jīng)濟(jì)將日漸疲軟。此外，由于高房價(jià)和高利率將限制部分購房者的消費(fèi)能力，美國房屋銷售量可能繼續(xù)下滑。從中長期來看，美聯(lián)儲加息縮表壓力將在2019年四季度集中釋放，提升貸款利率和購房成本，屆時(shí)新屋、房屋銷售數(shù)據(jù)將面臨頂部盤整。
聯(lián)邦住房貸款抵押公司調(diào)查顯示，目前超過四分之三的美國人認(rèn)為租房比買房更合算。未來幾個(gè)月，待售房屋的購買需求可能保持疲軟，約58%的租房者表示目前沒有購房計(jì)劃，高于2月份調(diào)查的54%。
今年以來，特朗普名下房地產(chǎn)項(xiàng)目中的“皇冠明珠”特朗普大廈僅售出2套，與去年的7套和前年的8套相比大幅減少。數(shù)據(jù)顯示，特朗普大廈的售價(jià)也在今年遭遇跳水，今年的單位成交價(jià)比特朗普當(dāng)選總統(tǒng)的2016年暴跌了30%。
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